Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους

[Xάρης]

@Jogoynela
Μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας αποτελεί αυθαιρεσία. Άρα σωστά σου απάντησαν στο ΤΕΕ.
Αναλυτικό δεν ξέρω πώς θα κάνεις στην περίπτωσή σου. Μάλλον αρνητικός θα βγει αφού το ύψος είναι μικρότερο.
Άρα, 1 παράβαση = 500¤.

Και στην πολεοδομία όμως ορθά σου απάντησαν!
Μικρότερο ύψος δεν αποτελεί υπέρβαση, ούτε αυξάνει το Δ ή τη δόμηση ή την κάλυψη με κάποιον τρόπο.
Άρα, αποτελεί μεν παράβαση αλλά ακόμα και αν δεν δηλωθεί μπορεί να δοθεί η βεβαίωση.

Θα πρέπει να βρεις το κείμενο της βεβαίωσης πρώτα απ' όλα για να γνωρίζεις τι υπογράφεις!

@ISMINI_82
Όντως, η κατηγορία είναι η 5 διότι 2,60/9,00=28% υπέρβαση > 20% (όριο κατηγορίας 4).

Όμως κακώς διαιρείς το 2,60 με το 21,00 για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης ύψους για τον συντελεστή ύψους.
Θα πρέπει να διαιρέσεις το 2,60 με το 0,00! Διότι το ύψος που αναλογεί στον
τελευταίο όροφο της προσθήκης βάσει της οικοδομικής άδειας είναι 0,00.
Άρα ο συντελεστής ύψους είναι 1,40

Οδηγίες Παραρτήματος Α' Ν.4178/13:
"Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."

[Jogoynela]

Συνάδερφε καταρχάς να σε ευχαριστήσω θερμά για τις άμεσες και σαφείς απαντήσεις σου.
Θα μπορούσες να παραθέσεις το κείμενο στο οποίο αναφέρεσαι, καθώς δεν μπορώ προς το παρόν να έχω πρόσβαση σε αυτό μέσω του συστήματος?
Θα ήθελα να σε ρωτήσω κάτι ακόμα.
Στο εν λόγω κατάστημα (βενζινάδικο) έχει κατασκευαστεί στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου, υπόστεγο που εξυπηρετεί τις ανάγκες του καταστήματος. Το οποίο παρόλο που είναι στον κοινόχρηστο το νομιμοποιώ με αναλυτικό σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ 5β γιατί είναι καθαρά του καταστήματος και αφορά άμεσα την λειτουργία του (σε αυτό ήταν σύμφωνοι το τεε και η πολεοδομία). Μετά από συζήτηση με τον ιδιοκτήτη καταλήξαμε ότι μάλλον θα τακτοποιήσει και την αυθαιρεσία του ύψους που προανέφερα για να μεταβιβάσει νόμιμο κατάστημα.
Η οικοδομή είναι του '68 αλλά το υπόστεγο κατασκευάστηκε το '93.
έχεις καμιά ιδέα για την κατηγορία που πρέπει να ενταχθεί?
προφανώς το υπόστεγο μας πετάει από την κατηγορία 2 άρα πάω στην κατηγορία 4 με αναλυτικό για το σύνολο των παραβάσεων (< 15000) = 1 παράβαση ή βάζω 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής ώστε να εμφανίσω την χρονολογία της παράβασης του ύψους προ του 83? Θα με βοηθήσει σε κάτι η διαφορετική χρονολογία εφόσον έτσι και αλλιώς πάω κατηγορία 4? και εν πάση περιπτώση τι ακριβώς θα υπολογίσω στον αναλυτικό για μικρότερο ύψος?

[melanie]

Χάρη και Ισμήνη, εγώ δεν είμαι σίγουρη εάν θα πρέπει να διαιρέσεις το ύψος 2,60 με το πραγματοποιημένο ή το επιτρεπόμενο. Διότι αν για παράδειγμα έχει πραγματοποιήσει 12μ. ύψος και έχει χτίσει 4 ορόφους, αλλα είχε την δυνατότητα να χτίσει άλλους 3 ορόφους με επιτρεπόμενο ύψος 21, τότε βάσει 4178, αλλά και των τελευταίων διευκρινίσεων, θα πρέπει να συγκριθεί με το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ που ισχύει σήμερα!

Εγώ θα το έβαζα 2,6/21, ωστόσο αυτή είναι η άποψή μου.

[PERIKLIS1]

.....

@ISMINI_82
Όντως, η κατηγορία είναι η 5 διότι 2,60/9,00=28% υπέρβαση > 20% (όριο κατηγορίας 4).

Όμως κακώς διαιρείς το 2,60 με το 21,00 για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης ύψους για τον συντελεστή ύψους.
Θα πρέπει να διαιρέσεις το 2,60 με το 0,00! Διότι το ύψος που αναλογεί στον
τελευταίο όροφο της προσθήκης βάσει της οικοδομικής άδειας είναι 0,00.
Άρα ο συντελεστής ύψους είναι 1,40

Οδηγίες Παραρτήματος Α' Ν.4178/13:
"Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."

Εδώ θα διαφωνήσω Χάρη.
Νομίζω ότι έχει διευκρινησθεί το εξής:
Για υπολογισμό (%) υπερβάσεων συγκρίνουμε την υπέρβαση με την επιτρεπόμενη δόμηση/επιτρεπόμενη κάλυψη/επιτρεπόμενο ύψος. Συνεπώς, έχουμε: 2,60/21=0,12 => 12% υπέρβαση ύψους.
Για να κατατάξουμε σε κατηγορία συγκρίνουμε με την πραγματοποιούμενη δόμηση/κάλυψη/ύψος της οικ. άδειας. Συνεπώς σωστά η Ισμήνη κατέληξε στην κατηγορία 5.